近年来，面对土地资源趋于饱和城市老化等突出问题，“城市双修”理念及“老旧小区改造”等政策纷纷出台，推进城市有机更新和开发建设方式转型成为行业关注的焦点。

焕然一新的浦口区珠江路、更亮更潮的南京长江路、以人为本的南京一枝园小区……南京市政院探索城市转型发展的先进做法，在城市更新方面参与设计了一批成功项目。

老城街道活力化、宜居化更新改造

浦口珠江路、文德路综合整治出新

江北新区作为国家级新区，城市形象持续提升，但老城区的城市问题不断凸显，城市拥堵、市容环境差等现象亟待解决。加强城市设计工作，改善街道设计，改进城市服务供给，提升城市文化内涵，使街道更具活力、更加宜居是城市进一步发展的迫切要求。

由南京市政院主导的“浦口珠江路、文德路、文德西路、建设路综合整治出新”项目包含对以上路段道路、交通、市政设施、景观、建筑立面、亮化等综合整治提升。通过整治出新，完善了城市基础设施水平，方便了居民出行，打造由道路、建筑、街景一体化的精品线路，极大提高了居民生活品质、提升了街道活力、提升了广大居民的生活满意度。

在设计中，南京市政院设计团队遵循“因地制宜、尊重民意、美观实用”的原则，从街道整体风貌、市民使用需求、街道现状条件三个角度统筹考虑，优化街道空间尺度，增补调整市政基础配套设施，更新提升沿线建筑与景观界面，使老街道焕发新活力，有人情味且更宜居。

提升街道整体风貌

在街道更新上注重整体风貌的打造，道路、建筑、景观、市政设施等多方面风格协调，相互融合，以浦口独具特色的自然山水文化、艺术人文为统领，元素、色彩、材料应用上相互呼应，形成和谐宜居的街道环境。

历史文脉的升华

南京长江路景观提升工程EPC项目

由南京市市政设计研究院主导的南京长江路文旅集聚区景观提升工程EPC项目，具体内容包括重要节点景观提升和改造、路面铺装改造提升、沿街立面提升、城市小品、沿线历史文化主题设施、主题照明、标识系统、城市家具及相关附属设施等的设计与实施，助力南京打造城市文化的夜生活展示区。

规划引领 提升文化旅游资源整合度

项目建设思路围绕文旅融合，以文旅+产业、文旅+科技，对标国际打造品质街区，进一步提升长江路文化旅游资源整合程度。

南京市政院项目组通过对长江路文旅集聚区打造所涉及的多个专业进行研究，结合夜间经济，全面分析长江路业态等项目背景，提出长江路旅游文化大街发展的思路，确立了发展策略、核心区和江宁织造府北广场概念设计方案、520广场等实施方案。

文化符号雕刻时代记忆

项目通过引入长江路文化符号的视觉系统设计，增加了南京长江路的辨识性与连续性，设计过程中将文化符号融入城市家具小品，使长江路文旅集聚区从系统上统一协调。

同时，设计更加着眼于细节刻画，宝库井盖、树池篦子等每一处细节，无不展现长江路历史文化的魅力。

多专业助力重要节点提升

在“520广场”设计上，保留了原有乔木与雕塑，形成场所记忆；通过铺装环形灯带，强化场地特色；疏朗植物、细部花境，调整绿化布局层次，打造清晰、简洁的城市街角形象。

长江路九中段的景观设计规划上，对原有人行道空间内的景观铺装、城市家具、标识系统等进行了一体化整体提升。引入景观铺装导视结合夜景亮化，加强了街道空间的连续性与长江路品牌的知名度。同时，为夜间经济及街头艺术活动的开展提供了必要的城市公共空间。

空间重塑，长江路气质焕然一新，南京市政院长江路文旅集聚区项目的建成竣工，不仅给沿线企业与居民带来了满满的幸福感和归属感，更为南京市玄武区进一步拓宽了吃住游购等群众文化和旅游消费潜力，从而惠及全区餐饮、消费、住宿等行业发展。日前，集聚区已成功入选省级夜间文旅消费集聚区建设名单。

老旧小区换新颜

南京一枝园小区整治项目

如果说，高楼大厦和宽敞大道是城市的“面子”；那么，藏在繁华背后的老旧小区就是城市的“里子”。

南京一枝园小区建成于上世纪90年代初，共有住户800余户，属于典型的老旧小区。该小区与新街口核心区的直线距离不足1公里，却存在房屋破旧、配套缺失、安全隐患多等问题。

由南京市市政设计研究院承接的一枝园小区整治项目，内容涉及道路修整、排水整治和管线综合设计、照明和安保系统升级、外立面出新、停车系统升级和景观综合提升等一系列改造工程。

保基本

水、电、道路维修完善

南京市政院对一枝园小区原有的老旧污水管线进行了整体摸排，解决雨污混接现象，新建污水接户支管；

彻底排查楼顶漏水和建筑外排水雨水管，进行防渗堵漏及修复；

根据管位现状，进行强弱电整理；

修复道路塌陷，整条道路重铺沥青，原本坑洼难行的状况得到了彻底改善，取而代之的是整齐一新的柏油路。

促提升

外立面、小区环境、停车设施整体提升

拆除杂乱的违章建筑，合理更新、合理营造新的环境空间，整治既有建筑的外墙面、乱挂的空调室外机、自行安装的遮阳篷、防盗网、晾衣架等严重影响建筑外立面的构件；

通过清理小区内堆物堆料和居民私占空间来挖掘公共停车空间，重新规划停车位。并拆除原有的水泥花砖，替代以植草砖。重新规划后的停车区域宽敞整洁，告别此前车辆无序停放，拥挤不堪，环境脏乱的状态。

不仅如此，小区电动自行车停车棚也已建设完毕并投入使用，一改之前电动车乱停乱放的现象。小区还为停车棚配备了智能充电设备，方便居民充电的同时，也消除私拉电线等不规范行为可能带来的安全隐患。

求完善

门头店招、门禁、沿河界面整体提升

对沿街立面的门头店招进行统一规划；

原一枝园小区沿河面被违章搭建遮挡，河道驳岸老旧。整治梳理参差不齐的河道驳岸，并设置透空围墙将隔离的河道和小区景观融为一体。

海报宣传栏统一设置及标识；

为一枝园小区大门增加了智能化机动车门禁系统，增加了小区出入口的监控系统，清理了影响视觉的横在门头上方的杂乱电缆、电线，使得老旧小区的大门显得简洁明快。

此外，契合南京市对老旧小区加装电梯的政策扶持，我院承接了诸多老旧小区加装电梯设计，如南京气象学院、上方村的居民楼等。

一枝园小区出新项目荣获“2018南京市十佳整治项目”称号。南京市政院设计团队秉承“以人为本、创新思路，放眼大局，着眼精细”的理念，以规划为引领，以多角度、全专业的优势打造更加舒适、更加宜居的社区环境。

城市更新是城市进化与发展的重要路径，是对城市空间结构的重新布局、土地资源的二次开发及区域功能的重新塑造，南京市政院将在城市更新的道路上承担更多的使命。

（撰稿：苗庆培 晁阳 魏轩）